2018-07-18 14:23 責(zé)任編輯：深圳尚泰裝飾 0
最近幾年，我國房地產(chǎn)行業(yè)迎來一輪井噴式的發(fā)展，其中尤以寫字樓發(fā)展需求最為壯大。據(jù)記者觀察，普通寫字樓租金價(jià)格上升趨勢(shì)比較平緩，但甲級(jí)寫字樓不僅空置率低，而且租金也呈直線上升的趨勢(shì)，尤其是在北上廣深等一線城市，這就使得甲級(jí)寫字樓的投資回報(bào)率非?？捎^，引來許多投資客爭(zhēng)先恐后。
寫字樓智能化硬件方面，甲級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)包括OA辦公智能化、BA樓宇自動(dòng)化、CA通訊傳輸智能化、FA消防智能化、SA安保智能化。目前，除少數(shù)自用寫字樓外，大多數(shù)辦公寫字樓都是分租給不同的公司用戶，平常往來的人員構(gòu)成復(fù)雜，這種情況下，5A中的SA顯得尤為重要。
從國家發(fā)展改造委、公安部等發(fā)布的文件來看，預(yù)計(jì)到2021年中國視頻監(jiān)控市場(chǎng)范圍將到達(dá)3000億元。尚泰裝飾的工程師也表示，目前國內(nèi)安防行業(yè)的增長速度比較快，而且增長態(tài)勢(shì)穩(wěn)步，安防被譽(yù)為下一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是國內(nèi)現(xiàn)階段人工智能直接創(chuàng)收最多的行業(yè)。
隨著甲級(jí)寫字樓裝修設(shè)計(jì)的增多，智能化的建設(shè)水平也在整體提高，這就給中高端的產(chǎn)品供應(yīng)商一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)。尚泰團(tuán)隊(duì)又向記者說明， 當(dāng)然，市場(chǎng)還有增長的空間。除了安全意識(shí)的提升會(huì)推動(dòng)安防市場(chǎng)的發(fā)展之外，商業(yè)大樓的銷售市場(chǎng)也賦予它一個(gè)具有競(jìng)爭(zhēng)性的商業(yè)空間。高級(jí)安防設(shè)施的提供有助于區(qū)分開發(fā)商的產(chǎn)品。
然而，并不是所有的寫字樓都那么幸運(yùn)可以得到高端安防設(shè)備的保護(hù)。尚泰裝飾的工程師告訴我們， 因?yàn)椴糠值禺a(chǎn)商會(huì)覺得安防是 虛 的東西，他希望花的錢對(duì)地產(chǎn)的賣點(diǎn)有所提升，所以喜歡把錢用在外面、客戶能看得到的地方。監(jiān)控點(diǎn)有多少個(gè)?用的什么品牌?這跟賣點(diǎn)沒有關(guān)系，不會(huì)產(chǎn)生增值效應(yīng)。所以目前多數(shù)開發(fā)商對(duì)辦公樓的安防產(chǎn)品的要求其實(shí)并不高。
既然寫字樓對(duì)安防產(chǎn)品的要求相對(duì)簡(jiǎn)單，那對(duì)供應(yīng)商來說，門檻低了，這一市場(chǎng)會(huì)否引來更多供應(yīng)商的競(jìng)爭(zhēng)呢?安防從業(yè)人員表示不管是在中低端市場(chǎng)還是高端市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)無處不在。
中低端的競(jìng)爭(zhēng)主要在于價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，而高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)卻是集中在實(shí)力、品牌，更深層的在于系統(tǒng)的兼容性和發(fā)展空間。就高端市場(chǎng)來說，業(yè)主安全意識(shí)的提升使得網(wǎng)絡(luò)視頻解決方案的需求越來越多，業(yè)主希望能夠用上聰明的監(jiān)控系統(tǒng)以此來保障人身、財(cái)產(chǎn)及客戶的利益。通過了解用戶的需求，尚泰裝飾的解決之道是針對(duì)不同的地方及地理位置所帶來的操作問題制定安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。
另外，由于安防只是樓宇智能化的一部分，所以對(duì)安防系統(tǒng)的競(jìng)爭(zhēng)還會(huì)上升到弱電系統(tǒng)的競(jìng)爭(zhēng)層面上。因此能提供全套服務(wù)的供應(yīng)商更受歡迎，從目前來看，這一趨勢(shì)越來越明顯，正如當(dāng)前安防業(yè)比較推崇的 一站式采購 那樣。
因?yàn)槿缃癫皇且郧澳欠N像 游擊隊(duì) 一樣的工作模式，這家做消防，那家做裝修，各做各的，產(chǎn)品不統(tǒng)一。從業(yè)主的角度則會(huì)更多地考慮到維護(hù)的成本，自然不希望面對(duì)很多供應(yīng)商，而只要一個(gè)有整體實(shí)力的供應(yīng)商來服務(wù)比較好。這既是寫字樓安防的難點(diǎn)，也是供應(yīng)商的機(jī)會(huì)，擁有十幾年辦公樓安防裝修經(jīng)驗(yàn)的尚泰表示有充足的信心，難度和機(jī)遇都是留給有實(shí)力的團(tuán)隊(duì)。當(dāng)今的辦公安防行業(yè)，應(yīng)該說誰能提供一站式的解決方案，誰就能贏得市場(chǎng)。